Панорама Тропарёво-Никулино. Виртуальный тур Тропарёво-Никулино

Тропарёво-Никулино

метро «Юго-Западная»

Тропарёво-Никулино - один из самых престижных и экологически чистых районов Западного административного округа Москвы. Причина в отсутствии промышленных предприятий и удачном расположении на возвышенности. Воздушные массы, поступающие с ветром в Москву, большую часть приходят в столицу с юго-западного направления, поэтому не загрязнены промышленными выбросами столицы.

Свое название район получил от двух селений - Никулино и Тропарево. Название «Никулино» XIV века произошло от имени боярина Микулы Васильевича Вельяминова, принимавшего активное участие в строительстве Никольской башни белокаменного Кремля. В 1366 году Микула Васильевич женится на дочери суздальского князя Дмитрия Константиновича, на другой дочери которого женился великий князь Дмитрий Донской. Так Микула Васильевич становится свояком московского князя. Название села Тропарёво происходит, предположительно, от прозвища жившего в конце XVI века боярина Ивана Михайловича Тропаря. Грек по происхождению, он под конец своей жизни служил митрополиту Киприану, а ещё раньше - его предшественнику на митрополичьей кафедре, знаменитому митрополиту Алексею, впоследствии признанному святым русской православной церкви. В качестве митрополичьего боярина Ивана Михайловича выполнял особые поручения митрополита, с одним из которых связано строительство тропаревского храма, посвященного чуду архистратига Михаила. В XVI веке село Тропарёво становится собственностью Новодевичьего монастыря. В 1693 году в Тропарёве вместо прежней деревянной церкви построили сохранившийся поныне пятиглавый храм Михаила Архангела с шатровой колокольней и одноэтажной трапезной. Новодевичьему монастырю всячески покровительствовала царевна Софья, сестра Петра I. В 1698 году Софье удалось поднять стрелецкое восстание, с трудом подавленное Петром I. В результате Софья была пострижена в монахини под именем Сусанны и заключена в одной из башен Новодевичьего монастыря. После падения двора царевны Софьи, c 1689 года строительство в Новодевичьем монастыре прерывается, уменьшаются денежные поступления. Всё это отразились и на Тропареве, так как все владения монастыря Петром I были изъяты и переданы под управление Преображенского приказа и только в 1721 г. перешли в ведомство Синода. В XVIII столетии владения Новодевичьего монастыря, как и всех других обителей России, были секуляризованы. Крестьяне Тропарева и Никулина стали «экономическими», так как перешли в ведение особой Коллегии экономии. После крестьянской реформы 1861 года крестьяне сохранили за собой ту землю, которую имели до реформы, поскольку не принадлежали помещикам. После революции 1917 года в Тропарёве и Никулине началась коллективизация. В Тропарёве был организован колхоз имени Климента Ворошилова. Крестьяне села Никулина объединились в колхоз «Парижская коммуна». В 1939 году закрыли церковь Михаила Архангела. Внутреннее убранство церкви было разорено, колокола сброшены с колокольни и затем бесследно исчезли. В таком виде церковь простояла ровно полвека, периодически её использовали под различные хозяйственные нужды. В 1960 году Тропарево с Никулиным вошли в черту Москвы, так как новой границей столицы стала кольцевая автодорога. Как следствие - с конца 1960-х годов здесь начинается жилищное строительство, основной пик которого пришелся на 70-е и 80-е годы. В 1970-е годы село Тропарёво было снесено, тогда же cнесли последние избы Никулина. Одним из градообразующих этапов в истории Тропарёво-Никулино стала московская Олимпиада 1980 г. Для проведения Игр потребовалось построить Олимпийскую деревню, где жили бы спортсмены во время Игр. Для строительства выделили территорию в конце Мичуринского проспекта, к югу от бывшего села Никольское. Здесь, на площади 83 га по проекту архитекторов Моспроекта в кратчайшие сроки (за три года и семь месяцев) было построено 18 шестнадцатиэтажных корпусов улучшенной планировки, образующих три крупные жилые группы общей площадью 223 тыс. кв. м. Общая площадь жилой зоны составила 20 гектаров. Было сооружено 8 школ и детских учреждений, 22 объекта культурно-бытового назначения. В 1981 году, после проведения Олимпийских Игр, авторы проекта Олимпийской деревни были удостоены Государственной премии СССР. В настоящее время граница района Тропарёво-Никулино общей площадью в 1023 га, из которых - 530 га приходятся на озеленённые территории в составе природного комплекса, проходит по оси Ленинского проспекта, далее по внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), включая все транспортные развязки улиц и дорог, вдоль улицы Озерной и Мичуринского проспекта, осям: прудов и речки Самородинка до Ленинского проспекта. Численность населения Тропарёво-Никулино составляет 98300 человек. Основные магистрали, соединяющие район с центром - проспект Вернадского и Ленинский проспект. Здесь сосредоточен большой массив жилых домов, административных зданий, учреждений науки и учебных заведений. В Тропарёво-Никулино находятся 6 высших учебных заведений, из них 3 академии, что даёт право назвать этот район одним из интеллектуальных центров столицы. Учреждения культуры района представлены: «Театром на Юго-Западе», Большим и Малым залом Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Центром детского творчества «Созвездие», Музеем обороны Москвы и др. Кроме того в Тропарёво-Никулино имеется: 13 общеобразовательных школ, одна гимназия, 15 детских садов, один детский дом, два учебно-воспитательных комплекса.

Церковь Михаила Архангела в Тропарёве

Село Тропарёво в XVII-XVIII вв. входило во владения Новодевичьего монастыря, на средства которого в 1693 году был построен пятиглавый каменный храм с трапезной и шатровой колокольней, дошедший до нашего времени.

Возле церкви было сельское кладбище. Храм был закрыт в 1939 году и вновь освящён 23 февраля 1989 г. За храмом установлен памятный крест и мемориал с именами жителей села Тропарёва, погибших в Великую Отечественную войну. В 1992 году при церкви Михаила Архангела возвели дом причта с крестильным храмом Спаса Всемилостивого.

Гостиница «Салют»

Ленинский проспект, 158, метро «Юго-Западная»

Гостиница «Салют» в Москве расположена на территории района «Тропарёво» - одном из самых экологически чистых и зеленых районов Москвы. В конце 1960-х - 1970-х годов значительная часть района «Тропарёво» была расширена и продлена, - так образовалась развилка двух важных городских магистралей - Ленинского проспекта и проспекта Вернадского.

На этой развилке в 1979 году была выстроена комфортабельная гостиница «Салют» к Олимпийским играм 1980 года. И сегодня на 24-х этажах отеля можно увидеть бизнесменов и командированных, спортсменов и туристов. Именно здесь чаще всего размещаются участники и гости международных соревнований и фестивалей. За свою историю гостиница «Салют» неоднократно награждалась различными дипломами за высокое качество обслуживания. Поддержание колоcсального номерного фонда в удовлетворительном состоянии постоянно требует значительных инвестиций, в связи с чем администрации и владельцам гостиницы «Салют» на протяжении многих лет приходилось решать нелегкие проблемы. В 2003 году удалось отремонтировать и переоборудовать значительную часть номеров гостиницы «Салют», которые получили почетную приставку «обновленные» и номера категории «люкс», обеспечивающие гостям необходимый сегодня уровень комфорта. Номера гостиницы «Салют» оборудованы югославской мебелью с удобными кроватями, креслами; телевизором, телефоном, а также - полностью оборудованным санузлом и большой ванной. Звонки по Москве из номеров гостиницы Салют - бесплатные. Официальная категория гостиницы Салют: 3 звезды. Гостиница «Салют» удачно расположена на въезде в Москву со стороны аэропорта Внуково и связана кольцевой автодорогой (МКАД) с аэропортами Шереметьево и Домодедово. Близость к станции метро «Юго-Западная», Ленинскому проспекту и проспекту Вернадского позволяет гостям гостиницы «Салют» быстро и без хлопот добраться до любой точки столицы. Расстояния до: ближайшего метро «Юго-Западная» - 1,3 км; до ближайшего Киевского вокзала - 11 км; до центра - 12 км; до Экспоцентра - 13 км; до ближайшего аэропорта «Внуково» - 15 км; до аэропорта «Шереметьево» - 25 км; В гостинице 1091 комфортабельный номер. Каждая комната гостиницы оснащена доступом в Интернет (бесплатная услуга Wi-Fi). Также имеются в наличии номера для людей с ограниченными физическими возможностями. К услугам гостей гостиницы «Салют»: два конференц-зала и две переговорные комнаты с широким выбором бизнес-услуг. В конференц-зале «Синий» общей площадью 300 кв. метров имеется сцена с президиумом и большим экраном, установлены 328 кресла со встроенными пюпитрами. Конференц-зал «Красный» имеет общую площадь 262 кв. метров и рассчитан на вместимость до 200 человек. В зале имеется сцена с президиумом и большим экраном. При проведении семинаров Вы можете воспользоваться: мультимедийным проектором, набором звукоусилительного оборудования, компьютерами, флип-чартами, радио-микрофоном, письменными принадлежностями, минеральной водой. Кроме того, к услугам постояльцев гостиницы: несколько ресторанов, бар, тренажерный зал, cауна, салон красоты, массажный кабинет, медпункт, заказ такси, заказ авиа и ж/д-билетов, экскурсионное бюро, камера хранения, парковка, обмен валюты. За проживание в гостинице можно рассчитаться наличными деньгами, банковским поручением и кредитными карточками: VISA Card, VISA Electron, Master Card, Maestro, Dinners Club.

Фармацевтический факультет Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова

Проспект Вернадского, владение 90, метро «Юго-Западная»

Торжественная церемония открытия нового учебного корпуса Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова на проспекте Вернадского состоялась 5 сентября 2008 г. За день до этого Медицинская академия им. И.М. Сеченова отпраздновала 50-летие фармацевтического факультета, историческое здание которого расположено на Никитском бульваре.

Новый учебно-научный центр академии состоит из четырех зданий, сблокированных с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения. Общая площадь комплекса - 46,8 тыс. кв. метров, из которых - площадь учебного корпуса составляет 26,5 тыс. кв. метров, что вдвое превышает площадь исторического здания на Никитском бульваре. Здание Фармацевтического факультета разместилось на территории площадью 17 га, причём проект был реализован так, что все автомобильные дороги расположены под землей. Заезд на территорию осуществляется через туннель и парковка машин также находится под землей. На земельном участке, который был выделен под строительство ещё в далёком 1972 году, в настоящее время построены здания фармацевтического факультета, административно-лабораторного и производственного корпусов Института молекулярной медицины. Рядом расположен пруд с лебедями и заповедник, где в естественных условиях живут верблюд, олени, ламы, еноты.

Академия Генерального штаба Вооружённых сил РФ

Проспект Вернадского, 100, метро «Юго-Западная»

Сегодня Военная академия Генерального штаба ВС РФ является главным высшим военно-учебным заведением страны и ведущим центром научных исследований в области обороны и обеспечении безопасности государства.

Современное белоснежное здание академии на проспекте Вернадского было построено в 1988 году. Выпускники академии Генерального штаба проходят службу в высших органах управления Вооруженных Сил и других войск, на командных и штабных должностях, работают в органах государственного управления Российской Федерации.

Театр на Юго-Западе

Проспект Вернадского, 125, метро «Юго-Западная»

«Театр на Юго-Западе» - признанный лидер студийного театрального движения 70-х и 80-х годов прошлого столетия, один из символов культурной жизни столицы. Рождение «Театра на Юго-Западе» связано с именем Валерия Беляковича.

Объединив два молодых театральных коллектива, талантливый актёр и режиссёр Валерий Белякович создал в 1977 году любительскую театр-студию. Основу студии составили молодые рабочие, служащие и студенты окраинного района Москвы. Они построили театр на сто мест собственными силами в цокольном этаже жилого дома на проспекте Вернадского, 125. Долгое время театр вел полуподпольное существование, в 1982 году был на грани закрытия из-за постановки спектакля «Носороги» Ионеско. C приходом новых времён, слава театра стала международной. В 1985 году коллективу было присвоено звание Народного Театра. В 1986 г. театр стал лауреатом премии московского Комсомола. C 1986 года «Театр на Юго-Западе» - постоянный участник многочисленных фестивалей и смотров как в России, так и за рубежом. В 1987 г. он одним из первых участвует в театральном эксперименте и одним из первых переходит на хозрасчет и самоокупаемость. В 1991 г. «Театр на Юго-Западе» получил статус Государственного театра в системе Комитета по культуре Москвы. Как и 30 лет назад, сегодня «Театром на Юго-Западе» руководит художественный руководитель и главный режиссер - заслуженный артист России Валерий Белякович.

Жилой комплекс «Елена»

Проспект Вернадского, владение 105, метро «Юго-Западная»

Новый жилой монолитно-кирпичный комплекс на Юго-Западе Москвы (район Тропарёво-Никулино Юго-Западного административного округа). Возведён на месте, где некоторое время находился стихийный продуктовый рынок у северо-восточного выхода метро «Юго-Западная».

Комплекс состоит из четырех секций переменной этажности. Первые два этажа отведены для предприятий социально-бытового назначения и административно-офисных помещений (салон красоты, фитнес-центр, магазины, бары, рестораны, банк). В жилой зоне - свободная планировка 1-2-3-4-5 комнатных квартир площадью от 50 до 200 кв. метров предусматривает просторные холлы, балконы, лоджии, эркеры, гардеробные. Высота потолков - 3,1 метра. Скоростные лифты и современные отопительные системы ведущих мировых компаний-производителей. Как это водится - предусмотрены подземный паркинг, благоустроенная, охраняемая территория, гостевая автостоянка и многоуровневые круглосуточные системы безопасности, включая видеонаблюдение.

Жилой комплекс «Миракс-Парк» (Mirax Park)

Проспект Вернадского, владение 90, метро «Юго-Западная»

Cтроительство второй очереди многоэтажного жилого премиум-класса комплекса «Корона-3» с подземной автостоянкой в Тропарёво-Никулино по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90, «Миракс-Парк» велось с лета 2005 г. по 2008 г.

В непосредственной близости от жилого комплекса находятся: лесопарк «Тропарево-Никулино», центральные магистрали - Ленинский проспект и проспект Вернадского, метро «Юго-Западная». Жилой комплекс «Миракс-Парк» включает в себя многосекционный дом переменной этажности от 7 до 11 этажей (его фасад выполнен в красно-коричневых тонах), а также четыре 35-ти этажных башни, чьи фасады раскрашены в зелёный (ближайшая башня к проспекту Вернадского), оранжевый, красный и фиолетовый цвета. На каждом из четырех зданий-башен находятся вертолетные площадки. В жилом комплексе на продажу предлагается 1237 квартир свободной планировки, без отделки, в расчёте на то, что будущие жильцы превратят любую из квартир комплекса в уютное и удобное жилое пространство «под себя». Площади квартир варьируются от 63 до 158 кв. метров, высота потолков - 3,1 метра. Во всех домах установлены скоростные лифты, приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальное кондиционирование, система пожарной сигнализации и пр. Все транспортные коммуникации комплекса «Миракс-Парк» скрыты под землей. Въезд на территорию комплекса осуществляется через расположенный на подвальном уровне паркинг вместительностью более 1000 машино-мест. Благодаря этому надземная территория комплекса может быть полностью использована как одна большая красивая и благоустроенная зона отдыха. На огороженной и охраняемой территории комплекса находится заповедник, детский сад, школа на 550 мест, кафе, ресторан, магазины, салон красоты, фитнес-клуб, бассейн, объекты сферы обслуживания - химчистка, прачечная и др.

Бизнес-центр «Зенит» (несостоявшийся 3-й Учебно-деловой центр Академии народного хозяйства при Правительстве РФ, он же - «Кристалл», «Голубой кристалл», «Айсберг», «Зуб»)

Проспект Вернадского, 82 (на пересечении улиц Академика Анохина и Коштоянца), метро «Юго-Западная»

Проектная организация: «Моспроект-1», мастерская №11. Архитекторы: Яков Белопольский, Николай Лютомский, Лучано Перини. Заказчик: Академия народного хозяйства при Правительстве РФ.

Идея строительства башни-кристалла принадлежала экономическому советнику М.С. Горбачёва академику Абелу Гезевичу Аганбегяну, ректору Академии народного хозяйства при Правительстве РФ. Увидев в Италии офисное здание, построенное Лучано Перини, академик захотел построить нечто подобное для своей Академии народного хозяйства в Москве. За дело взялся классик советского модернизма Яков Борисович Белопольский, который возглавлял мастерскую №11 Моспроекта и молодой архитектор Николай Лютомский. Строительство 22-этажной башни бизнес-центра площадью 100 тыс. кв. метров на проспекте Вернадского, около метро «Юго-Западная» началось в 1991 году и должно было завершиться в 1995 году. Комплекс «Зенит» должен был стать крупнейшим бизнес-центром в столице. Здание задумывалось как учебный комплекс правительственной Академии народного хозяйства (3-й учебный корпус АНХ), кроме того, в нём предполагалось разместить пятизвездный отель, 36 тыс. кв. метров отводилось под офисы. Для финансирования строительства в 1990 году Совмин СССР разрешил привлечь кредит $150 млн у консорциума европейских банков во главе с итальянским Banca Popolare di Novara. Погашать кредит предполагалось за счёт доходов от использования здания. Однако амбициозным планам не было суждено осуществиться. В результате масштабной антикоррупционной операции «Чистые руки», прошедшей в Италии в начале 1990-х годов, порядка 80% итальянских политиков и очень крупных бизнесменов были практически полностью отстранены от власти, многие из них оказались за решёткой. Буквально в одночасье на нары переехало и всё руководство строительной фирмы «Валани Интернэшнл», будучи обвинённым в даче взяток крупным чиновникам, отвечающим за распределение заказов. Для судьбы бизнес-центра «Зенит» это обстоятельство оказалось роковым - именно эта компания строила и на 85% построила высотку на территории Академии народного хозяйства. После того как счета итальянской фирмы были заблокированы и она в одночастье исчезла с московских просторов, «кристалл» на Юго-Западной, в котором осталось произвести только внутреннюю отделку, превратился в самый эффектный и дорогостоящий долгострой последних десятилетий. Свою лепту внесла приватизация «по-российски». В 1993 году из АНХ выделилось самостоятельное государственное предприятие – Высшая школа международного бизнеса (ВШМБ), которую также возглавил Абел Гезевич Аганбегян. На баланс ВШМБ перешёл и строящийся «Зенит». В ходе последующей приватизации в 1994 году Высшая школа международного бизнеса стала акционерным обществом, приватизировав весь недострой. 51% акций получил коллектив АНХ, 25% плюс одна акция - Москомимущество, ещё 25% минус одна акция, которые предполагалось выставить на инвестконкурс, остались нераспределенными. Среди акционеров ОАО ВШМБ оказался, и ректор АНХ Абел Аганбегян. В 1995 году строительство было заморожено, а в 1998 году им заинтересовалась Счётная палата, выявившая многочисленные приватизационные нарушения. Последовали проверки со стороны Генпрокуратуры, Минэкономики и Минфина. Генпрокуратура дважды возбуждала на академика Аганбегяна уголовное дело, подозревая его в «злоупотреблении служебными полномочиями» и «незаконном участии в предпринимательской деятельности» в связи с выводом активов, в том числе и «стекляшки», из АНХ. Проблемы с кредиторами пришлось решать правительству РФ. Внешэкономбанк (ВЭБ), погасивший в 2006 году от имени РФ долг Италии в €208 млн в рамках правил Парижского клуба, подал иск в арбитражный суд с требованием передать все права на недостроенный объект государству. В суде стороны предпочли заключить мировое соглашение - в качестве отступного недостроенный деловой центр перешёл в федеральную собственность. Однако, в связи с тем, что объект стоит недостроенным около 16 лет, и не был перед этим законсервирован, не исключено, что новый собственник предпочтёт снести многострадальную «стекляшку» и построить здание бизнес-центра заново.

Ленинский проспект

метро «Октябрьская», «Ленинский проспект»

Ленинский проспект назван в 1957 году в честь В.И. Ленина. Старое название - Большая Калужская улица, по известной здесь с XV века дороге на Калугу.

Тропарёво-Нику́лино - район на юго-западе Москвы . Расположен в Западном административном округе .

История

Своё название район получил от двух селений - села Тропарёво и деревни Никулино, располагавшихся в Московском уезде в 12 верстах от Москвы на Боровской дороге . В начале XIX века селения входили в Голенищевскую волость Московского уезда, а в конце XIX - начале XX века в Зюзинскую. С 1929 года - в Кунцевском районе Московской области . С августа 1960 года - в черте Москвы , сначала в Ленинском, а с 1969 года - в Гагаринском районе. В 1991 году образован Западный административный округ и в его составе муниципальные округа Тропарёво и Никулино, в 1995 году объединённые в один - Тропарёво-Никулино.

Село Тропарёво

Село Тропарёво располагалось на обеих берегах речки Очаковки (Тарасовки) между Калужской и Боровской дорогами , ближе к последней, от которой до села шла хорошая дорога (позднее - Тропарёвское шоссе). «Боковая ветвь Старо-Калужского шоссе Боровский тракт… Близ д. Никулиной от него отходит на с. Тропарёво ветвь, носящая название Каменки, на протяжении 3 1/2 версты… От Москвы до Тропарёва считается 12 вёрст. С. Тропарёво находится в 3 верстах от Старо-Калужского шоссе; на селе церковь Михаила Архангела; место бойкое и оживлённое» .

Церковь Михаила Архангела

Название «Тропарёво» происходит, предположительно, от прозвища жившего в конце XIV века владельца села, боярина Ивана Михайловича Тропаря, упомянутого в Троицкой летописи. В 1491 году село принадлежало купцу «сурожскому гостю» Фоме Тропарёву. В XVII-XVIII веках Тропарёво входило во владения Новодевичьего монастыря . В 1693-1703 годах в селе на средства монастыря вместо деревянной сооружена пятиглавая каменная церковь Михаила Архангела в стиле нарышкинского барокко . При входе из села на территорию церкви поставлены ворота. В XVIII веке в результате секуляризации церковных земель село переходит от монастыря в ведение Коллегии экономии . В 1812 году во время отступления из Москвы французских войск церкви был нанесён значительный ущерб. В конце XIX века в Тропарёве было 60 дворов, земское училище и трактир .

Наступление города на село Тропарёво (1977 год)

К моменту включения в состав Москвы в 1960 году Тропарёво было большим селом с несколькими улицами, на главной из которых - Московской (с 1966 года - Рузская) было более сотни домов. В селе были школа и магазин. Вокруг села располагались многочисленные огороды и фруктовые сады. Жители держали коров, коз, свиней и домашнюю птицу. С начала 1970-х годов при строительстве жилого района село Тропарёво постепенно сносят, последние сельские дома сломаны в 1981 году . При сносе села в 1980 году ликвидировали кладбище у церкви, а также памятник жителям села, погибшим во время Великой Отечественной войны , стоящий на главной улице (восстановлен в 1990 году на территории церкви). Сейчас на месте села находятся территории Академии Генштаба и Педагогического университета.

Деревня Никулино

Деревня Никулино располагалась на правом берегу речки Очаковки (ранее Тарасовке) на Боровской дороге , где от него ответвлялась дорога на Тропарёво. Название «Никулино» произошло от имени боярина Микулы Васильевича Вельяминова, принимавшего активное участие в строительстве белокаменного Кремля Дмитрия Донского . Никулино являлось присёлком Тропарёва. В конце XIX века в Никулине было 18 дворов и трактир, а в - уже 43 двора.

В треугольнике, образуемом Ленинским проспектом, проспектом Вернадского и шоссе Кашира-Рублёво, начинает застраиваться крупнейший экспериментальный район…, который должен стать испытательным полигоном для проверки новых, отвечающих требованиям коммунистического общества архитектурных решений как в разработке отдельных типов зданий, так и в области современной градостроительной планировки… Строительство… начинается в 1964 г. и будет закончено в 1966 г. Мы не увидим здесь привычных улиц, не увидим мчащихся автомобилей, дома расположены живописными группами, окружены деревьями. В каждом жилом ансамбле гармонично сочетаются здания различной этажности. Одни дома имеют форму призмы, другие подобны полураскрытой книге, дома-"пластины", дома-"башни", дома-"трилистники" - это все громады в 9, 14, 16, 20 и больше этажей. Между ними расположились пяти- и четырехэтажные дома, а также совсем невысокие, плоские, прозрачные, как аквариум, общественные здания, магазины и т. п. со стенами из стекла. Люди живут здесь просторно и удобно. Нормы жилой площади и характер общественного обслуживания установлены на основе уровня жизни советских людей, планируемого на 1970 г.: 11-12 квадратных метров жилой или 16-17 квадратных метров полезной площади на человека. Заглянем в квартиры района, каждая предназначена для одной семьи. Холостяк располагает однокомнатной квартирой, семейная пара без детей - двухкомнатной в 22-25 квадратных метров, семья из трех человек имеет две-три комнаты площадью 36-38 квадратных метров, а семья из пяти человек - пять комнат в 65 квадратных метров. Большие электрифицированные кухни по 10-14 квадратных метров можно использовать как столовые. Но главное отличие нового района состоит в том, что жизнь семьи не замыкается только в своей квартире. В одном из высоких домов целый этаж предоставлен жильцам для проведения досуга: оборудованы гостиные, библиотека, зрительный зал, здесь можно устроить семейное торжество, посидеть у телевизора, провести встречу с интересными людьми, послушать лекцию, организовать кружки, заняться в мастерских технической самодеятельностью. А в детской комнате присмотрят за ребятами, если родители пойдут в театр, в гости. Возле новой станции метро «Юго-западная» на проспекте Вернадского расположен центр всего экспериментального района: крупные, просторные, залитые светом магазины, универмаг, ресторан, кинотеатр, библиотека, бытовые предприятия и административные учреждения.

Жилой район Тропарёво

Вопреки планам, жилищное строительство в районе началось только в 1966 году . Однако уже в конце 1961 года западнее села Тропарёва был заложен парк имени XXII съезда КПСС (ныне Тропарёвский лесопарк). В декабре 1963 года в поле к северу от села была построена станция Юго-западная Кировско-Фрунзенской (ныне Сокольнической) линии метрополитена. «Когда построили „Юго-западную“, кругом была ещё не застроенная территория. Проспект Вернадского сюда не доходил. Не было и Ленинского проспекта, а рядом проходила ещё не реконструированная и не застроенная автострада Москва-Киев. Справа, на отдалённом взгорье, тянулось Боровское шоссе. Оживляли местность только автобусы, курсировавшие от станции метро до Внукова. Вдали виднелась церковь, да тянулись ряды домов села Тропарёва, тут же были и пруды; всё пространство вокруг, за исключением возвышенной, изрезанной полосы, прилегающей ныне к Ленинскому проспекту, занимали посевы местного колхоза»

Памятник четырём из 26-ти бакинских комиссаров

В ходе застройки отрабатывались новые конструктивные и инженерные решения, впоследствии применяемые для строительства в других районах города. В 1966-1970 построены 9- и 12-этажные крупнопанельные здания. В 1970-1973 годах - три первых 16-этажных здания из унифицированных деталей Единого каталога (проспект Вернадского , 113, 119, 125), а в 1973-1975 годах - три первых 22-этажных здания, крестообразных в плане (Улица 26-ти Бакинских комиссаров , 9, 11 и проспект Вернадского , 109). Руководитель коллектива проектировщиков (А. Б. Самсонов, А. Б. Бергельсон, В. И. Коркина и др.) - Е. Н. Стамо . В 1974-1979 гг. на Ленинском проспекте построена 35-этажная гостиница «Центральный Дом Туриста».

В 1976-1980 годах в южной части района застраивается 45-й квартал Тропарёва. Вдоль проспектов Ленинского и Вернадского построили два протяжённых 16-ти этажных жилых дома, школу из четырёх зданий, замыкающих внутренний двор, и детские сады. «Развилку проспектов украшает бело-голубая гостиница „Салют“, поднявшая свои 26 этажей почти на стометровую отметку… За архитектуру южной части Тропарёва группа архитекторов, инженеров-конструкторов и строителей удостоена Государственной премии СССР 1980 года (А. Б. Бергельсон, Г. И. Гаврилов, В. И. Коркина, М. В. Посохин, Ю. А. Дыховичный, И. И. Краюшкин, В. Ф. Промыслов, М. П. Коханенко, В. А. Солозобов)» . В 1977 году на проспекте Вернадского в доме 125 основан театр на Юго-Западе. В феврале 1989 года возобновлено богослужение в церкви Михаила Архангела . Она стала первой среди вновь открываемых церквей Москвы .

Церковь Михаила Архангела на фоне застройки 2000-х годов

«В районе Тропарёво авторы избрали оригинальный путь формирования ансамбля. Создаётся впечатление, что зодчие не строят район по задуманной схеме, а как бы „лепят“ его постепенно, размышляя и совершенствуя, исправляя и дополняя свой замысел в процессе строительства. Они создают микроансамбли своего района, стремясь ввести в них такие элементы, которые усиливают художественное и функциональное единство каждого и лучше связывают их между собой в живописное пространственное целое. Именно поэтому в архитектуре Тропарёва нет надуманной сухости композиции и строгой завершённости элементов. В его микроансамблях много живописной теплоты и красочной гармонии. Это прослеживается как в целом, так и во фрагментах - от объёмной композиции отдельных зданий до их блокировки в комплексы, от пластического расчленения фасадов домов ячейками балконов до любовно выполненных входов, в обогащении всего цветом - сочным и ярким, зеленью насаждений с цветниками и малыми формами. Именно такое впечатление производит несколько замедленный процесс формирования Тропарёва» .

Жилой район Олимпийская деревня

Для размещения спортсменов во время Московской Олимпиады в 1979 году к северу от деревни Никулино была построена Олимпийская деревня . «Проект, созданный под руководством архитектора Е. Н. Стамо , выполнялся с учётом, чтобы не только жилые дома, но и все учреждения общественного назначения микрорайона были временно использованы для обслуживания спортсменов» . Олимпийская деревня включает в себя.

Район Тропарёво-Никулино город Москва

Район Тропарёво-Никулино входит в состав Западного административного округа города Москвы.

Площадь района 1023 га. Численность населения - около 98 тыс. чел.

На территории района Тропарёво-Никулино города Москвы находятся 1 станция метро (Юго-Западная ).

Своё название район получил от двух селений - села Тропарёво и деревни Никулино, располагавшихся в Московском уезде в 12 верстах от Москвы на Боровской дороге. В начале XIX века селения входили в Голенищевскую волость Московского уезда, а в конце XIX - начале XX века в Зюзинскую. С 1929 года - в Кунцевском районе Московской области. С августа 1960 года - в черте Москвы, сначала в Ленинском, а с 1969 года - в Гагаринском районе.

В 1991 году образован Западный административный округ и в его составе муниципальные округа Тропарёво и Никулино, в 1993 году объединённые в один - Тропарёво-Никулино. В 1995 году этот муниципальный округ получил статус района Москвы Тропарёво-Никулино.

В настоящее время органом исполнительной власти в районе является управа района.
В соответствии с Законом г.Москвы от 06.11.2002 г. № 56 «Об организации местного самоуправления в г.Москве» в Тропарево-Никулино реорганизованы местные органы власти.
Органом местного самоуправления в районе является муниципалитет "Тропарево-Никулино".

Промышленных предприятий в районе нет. Сеть транспортного обслуживания обеспечивает удобную связь с центром города. Основные магистрали - проспект Вернадского и Ленинский проспект.

В районе 10 общеобразовательных школ, 3 центра образования, 1 гимназия, 1 прогимназия. Сеть дошкольных учреждений представлена 16 детскими садами, одним детским домом, двумя учебно-воспитательными комплексами. Кроме того, в районе функционирует Центр детского творчества "Созвездие", территориальная клубная система "Оптимист", представленная 4 клубами, в которых проводятся занятия и мероприятия для детей и взрослых.

Район Тропарево-Никулино - это большой массив жилых домов и административных зданий, пользуется репутацией интеллектуального и научного центра.

Характерная черта района - учреждения науки. Здесь находятся 6 высших учебных заведений, из них 3 академии.

Район характеризуется разнообразным набором учреждений культуры - это: театр "На Юго-Западе", Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Музей обороны Москвы и другие объекты.

Граница района

Граница района Тропарёво-Никулино проходит: по оси Ленинского проспекта , далее по городской черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц и дорог), далее, пересекая МКАД, по осям: Озёрной улицы , Мичуринского проспекта , осям прудов на реки Самородинке и по оси русла реки Самородинки до

Это - статья о нынешнем районе Москвы «Тропарёво-Никулино»; возможно, вам нужна статья о бывшем муниципальном округе. Тропарёво-Нику́лино - район в Западном административном округе и внутригородское муниципальное образование в Москве.

Своё название район получил от двух селений - села Тропарёва и деревни Никулино, располагавшихся в Московском уезде в 12 вёрстах от Москвы на Боровской дороге. В XIX - начале XX века Тропарёво и Никулино входили соответственно в Зюзинскую и Голенищевскую волости Московского уезда. С 1929 года - в Кунцевском районе Московской области. С августа 1960 года - в черте Москвы, сначала в Ленинском, а с 1969 года - в Гагаринском районе. В 1991 году образован Западный административный округ и в его составе муниципальные округа Тропарёво и Никулино, в 1993 году объединённые в один - Тропарёво-Никулино. В 1995 году этот муниципальный округ получил статус района Москвы Тропарёво-Никулино.

Село Тропарёво

Село Тропарёво располагалось на обоих берегах речки Очаковки (Тарасовки) между Калужской и Боровской дорогами, ближе к последней, от которой до села шла хорошая дорога (позднее - Тропарёвское шоссе). Название «Тропарёво» происходит, предположительно, от прозвища жившего в конце XIV века владельца села, боярина Ивана Михайловича Тропаря, упомянутого в Троицкой летописи. В 1491 году село принадлежало купцу «сурожскому гостю» Фоме Тропарёву. В XVII-XVIII веках Тропарёво входило во владения Новодевичьего монастыря. В 1693-1703 годах в селе на средства монастыря вместо деревянной сооружена пятиглавая каменная церковь Михаила Архангела в стиле нарышкинского барокко. В 1929 году в селе образован колхоз имени К. Е. Ворошилова, толстовская коммуна ликвидирована, а в 1939 году прекращено богослужение в церкви Михаила Архангела, а сама церковь разорена. В 1938 году в связи со строительством аэропорта Внуково около Тропарёва прошло шоссе в аэропорт (позднее Киевское). 1941 году вблизи Тропарёва была создана одна из линий обороны на ближних подступах к Москве, но немцы сюда не дошли. В 1946 году по Киевскому шоссе мимо села стал курсировать автобус № 11 из Внукова до центра Москвы. К моменту включения в состав Москвы в 1960 году Тропарёво было большим селом с несколькими улицами, на главной из которых - Московской (с 1966 года - Рузская) было более сотни домов. В селе были школа и магазин. Вокруг села располагались многочисленные огороды и фруктовые сады. Жители держали коров, коз, свиней и домашнюю птицу. С начала 1970-х годов при строительстве жилого района село Тропарёво постепенно сносят, последние сельские дома сломаны в 1981 году. При сносе села в 1980 году ликвидировали кладбище у церкви, а также памятник жителям села, погибшим во время Великой Отечественной войны, стоящий на главной улице (восстановлен в 1990 году на территории церкви). Сейчас на месте села находятся территории Академии Генштаба и Педагогического университета.

Район сформировался в 1995 г., объединив два муниципальных округа Тропарево и Никулино, названных по располагавшимся тут некогда двум селениям.

Площадь Тропарево-Никулино составляет 1126 га, но жилых кварталов тут меньше, чем в других районах на окраине.Однако плотность застройки и численность населения довольно высокие. По данным на 2015 г. тут проживает 119,5 тыс. человек, за период с 2012 года численность населения увеличивается равномерно примерно на 1100 человек в год.

Особую славу снискал район из-за нескольких крупных заброшенных строек на своей территории.

Границы района Тропарево-Никулино

Официально район относится к ЗАО, по соседству находятся районы Теплый стан, Обручевский, Проспект Вернандского, Очаково-Матвеевское. Нижней границей Тропарево-Никулино стал МКАД, отделяющий его от района Солнцево.

Экология Тропарево-Никулино

Большая часть Тропарево-Никулино состоит из уютных кварталов с зелеными дворами и скверами. Парковая зона занимает 40% территории района - Тропаревские ландшафтный заказник и лесопарк, Очаковские и Олимпийские пруды. Крупный участок занимает Востряковское кладбище. Экологически это благоприятный район, однако, и тут иногда жители замечают изменения в качестве воды.

Особенно это отмечают жители старых многоэтажек вдоль проспекта Вернадского. Версий проблемы две - износившиеся инженерные коммуникации и проводимая экспериментальная безхлорная система очистки воды, которая по факту показала себя неэффективной.

Промышленных производств тут нет, а химико-технологический институт не представляет никакой опасности. Единственный источник загрязнения - транспортные магистрали. В западной части района между кладбищем и заказником находится промзона, которая, возможно, в последствие превратится в площадку для жилой застройки.

Промзона

Ландшафтный заказник «Тропаревский» жители очень ценят и оберегают. За его территорией хорошо ухаживают и регулярно проводят тут муниципальные и городские детские мероприятия и фестивали. Тут обустроены беседки для отдыха и мангалов, детские и спортивные площадки и даже есть свой аптекарский огород. Купаться в заказнике можно только в Тропаревском пруду, искусственно созданном у истока реки Очаковка. Правда, территориально он находится в районе Теплый Стан.

Один из главных входов в Тропаревский заказник

Мнение жителей: «Ухудшение качества воды мы замечаем по нашим детям, у которых на коже появляются покраснения. В близлежащих дворах у всех детишек одинаковая аллергическая реакция. Выходишь на игровую площадку - «О, у вас началось? Значит, опять что-то добавили в воду». К счастью, сейчас такое случается очень редко» Татьяна, 40 лет

Транспортная обстановка Тропарево-Никулино

Несмотря на удаленность от центра Москвы, район весьма комфортен в плане транспортной доступности. На МКАД выехать можно за несколько минут (если не учитывать пробки), а до ТТК всего 7 км.по проспекту Вернадского.

Правда заторов и пробок тут не миновать, особенно это касается второй половины дня на проспекте Вернадского и Ленинском просп. Сильно загружается в Тропарево-Никулино улица Покрышкина и на пересечении с ней ул. Рузская. Пропускная способность этих дорог уже плохо справляется с трафиком.

Нередки пробки на Никулинской улице при съезде на Мичуринский проспект.

Центром притяжения района является метро Юго-Западная. В первую очередь это удобный для большинства жителей транспортный узел. Отсюда отправляются маршрутки в Солнцево и районы Новой Москвы, в ТЦ «Мега Теплый Стан», в аэропорт Внуково и конечно, это ключевой пункт назначения маршрутов общественного транспорта района. А вот Тропарево - вторая станция метро в районе, открывшаяся недавно - пользуется меньшим спросом. Она находится на границе Тропарево-Никулино в удалении от жилых кварталов, поэтому в основном ею пользуются жители 9-го микрорайона Теплого Стана.

Станция метро «Тропарево»

В соседнем районе Очаково-Матвеевское находится ж/д станция Очаково, до которой удобно добираться из Тропарево-Никулино на автобусе или маршрутке. Для жителей района этот факт делает особенно привлекательным приобретение дачи по Киевскому направлению.

Мнение жителей: «Иногда промежуток в пару километров между станциями метро Проспект Вернадского и Юго-Западная преодолеваешь три часа. И, к сожалению, это не метафора и не такая уж редкость», Борис, 36 лет

Образование и культура в Тропарево-Никулино

По числу ВУЗов и объектов культуры можно смело называть Тропарево-Никулино одним из самых интеллигентных районов Москвы. Изначально здесь находилось 8 независимых ВУЗов государственного масштаба и разнообразнейших специализаций - химической, педагогической, экономической, в области механики и электронике, народного хозяйства. После недавней реорганизации в сфере образования почти все эти институты были объединены в одну структуру с названием Московский технологический университет (МТУ).

Суверенитет сохранили МПГУ и Военная академия Генерального штаба вооруженных сил РФ.

Территория военной академии огорожена забором с колючей проволокой

Научно-образовательный кластер, включающий и общежития для студентов, растянулся вдоль всей западной стороны проспекта Вернадского. За ним и по другую сторону располагаются жилые кварталы, а вместе с ними и вся необходимая в повседневной жизни инфраструктура.

Почти вся инфраструктура сосредоточена возле м. «Юго-Западная». Недавно тут открылся большой ТЦ «Avenue» с кинотеатром

Еще один инфраструктурный центр Тропарево-Никулино находится на Мичуринском проспекте в середине Олимпийской деревни. Здесь так же несколько крупных ТРЦ с к/т "Формула Кино" и кафе.

Есть в Тропарево-Никулино и уникальные объекты культуры. Например, Театр на Юго-Западе пользуется популярностью у жителей столицы, а на Мичуринском проспекте располагается Музей Обороны Москвы. В центре парка Никулино стоит действующая церковь Архангела Михаила, собравшая довольно большой приход.

Парк Никулино и церковь

Спорт в жизни Тропарево-Никулино

История района тесно связана с темой спорта, именно здесь к Олимпиаде-80 была построена целая Олимпийская деревня. Помимо 18-ти жилых панельных домов тут возвели торгово-бытовой центр и, конечно, спортивный комплекс с тремя бассейнами и спортзалами.

В 1981 году деревня была передана для заселения очередникам, и сегодня является самодостаточным кластером, который предлагает обширный ассортимент секций для всех жителей района. Здесь даже есть своя филармония с концертным залом. Приятным дополнением для жителей близлежащих кварталов является каскад из четырех Олимпийских прудов. В 2015 году они и прилегающая парковая зона были благоустроены наравне с остальными городскими парками Москвы.

Во дворах оборудованы столы для настольного тенниса и спорт. площадки

Впрочем, чтобы вести активный образ жизни не обязательно отправляться в Олимпийскую деревню. Например, на противоположной стороне пр-та Вернадского работает Московская академия тенниса, а в гостинице «Салют» и при институтах есть свои спорткомплексы и стадионы. В комплексе МИТХТ есть даже скалодром.

В жилых кварталах можно найти небольшие фитнес центры, а во дворах детские и спортивные площадки. Кроме того Тропаревский заказник по-прежнему является самым привлекательным местом в районе для занятий спортом на свежем воздухе.

Скалодром и школа черлидеров

Мнение жителей: «В хорошую погоду посещать занятия в парке - одно удовольствие. Приятно, что в Тропарево чисто и на удивление, можно встретить немало спортсменов всех возрастов» Кристина, 19 лет

Легенды Тропарево-Никулино

Карта «заброшек» Тропарево-Никулино

Визитной карточкой Тропарево-Никулино можно по праву считать один из самых известных недостроев Москвы - бизнес-центр «Зенит», более известный в народе, как «Синий зуб» или «Кристалл».

Свое название объект получил за голубые стеклянные фасады и оригинальную архитектуру

Пока нет никаких конкретных планов по завершению строительства или сносу «Зенита». Пока было лишь принято решение в 2012 году о частичном демонтаже конструкций, но до сих пор комплекс стоит,как и раньше, окутанный ореолом загадочности и постапокалиптической романтики.

Здание огорожено, вплотную к нему находится корпус РАНХиГС, где всегда оживленно

Однако «Синий зуб» не единственное заброшенное строение в Тропарево-Никулино. Менее известный, но столь же впечатляющий фармфакультет Медицинской академии им. Сеченова, который уже 8 лет бесхозно строит на проспекте Вернадского. Корпуса ВУЗа были частью комплекса «Миракс Парк». В 2008 году все было практически достроено, и даже состоялась торжественная церемония открытия. Грянувший кризис и печально известные события вокруг MiraxGroup поставили крест на новом здании для факультета.

Интересно, что в фотообзоре 2013 года внутри все еще было нетронутым - сохранилась не только отделка и оборудование, но даже мелкие предметы быта, в спешке оставленные рабочими. Не функционирует и Mirax-School - школа, почти построенная в рамках жилого комплекса M-Park.

Здание академии и жилые корпуса «Миракс Парк»

Более 15 лет зарастает травой недостроенный детский сад-ясли, который должен был стать одним из филиалов НКО «Классического пансиона МГУ им. Ломоносова».

Заброшенная стройка детского сада

Еще несколько заброшенных стройплощадок принадлежат университетам, так и не нашедшим средств на реализацию этих планов. К сожалению, можно сказать, что Тропарево-Никулино очень наглядно иллюстрирует нынешнее состояние сферы образования.

В непосредственной близости метро Юго-Западная располагается недостроенный объект, предполагавшийся как торгово-пешеходный мост. Уже 7 лет на площадке прекращены работы, а вид заброшенной конструкции сильно портит визуальное впечатление.

Конструкция недостроенного торгово-пешеходного моста

По другую сторону от проспекта, рядом с «Зенитом» находится огороженная площадка, на которой три года назад предполагалось возвести отель специально к ЧМ-2018. Сейчас участок представляет собой пустырь, что все же лучше, чем очередная потенциально заброшенная стройка.

Площадка будущего отеля, на заднем плане давно сданный в эксплуатацию ЖК «Елена»

Социальный комфорт жителей Тропарево-Никулино

Идя по улицам жилых кварталов Тропарево-Никулино, нельзя не обратить внимание, как много здесь гуляет мам с детьми. Особенно оживленно на детских площадках, а в выходные дни на них чуть ли не очереди. На имеющиеся социальные учреждения так же спрос выше, чем хотелось бы для комфортной жизни в районе. Даже платные организации и детские центры развития очень востребованы. Всего в районе более 10-ти школ, из них особенно отмечают гимназию №1543 и комплекс образовательных школ в квартале Олимпийской деревни.

Говоря о медицине в Тропарево-Никулино, то здесь есть пара городских поликлиник для взрослых и детей, а так же несколько медицинских центров, центр мануальной терапии и перинатальное отделение.

Что касается криминогенной обстановки, то в Тропарево-Никулино довольно спокойно, а его жители чувствуют себя уверенно и в безопасности. Однако район отмечается, как место, где часто происходят квартирные кражи. Чаще всего жертвами становятся пожилые люди и дети, пускающие в дом мошенников под видом социальных работников.

Мнение жителей: «Инфраструктура не справляется с нагрузкой, очереди везде - в любом учреждении. Переполнены даже все детские секции и группы». Татьяна, 40лет.

«В районе очень много приезжих из стран СНГ, особенно по вечерам в сквере. Отдыхают группами, занимаются на турниках. Ощущение, словно это ты оказался в другой стране». Анна, 35 лет

Вторичная недвижимость Тропарево-Никулино

На восточной стороне проспекта Вернадского располагаются крупнопанельные дома застройки 1968-86 гг. Здесь наиболее низкие цены, но и качество домов, конечно, не самое лучшее, особенно это касается шумоизоляции. Купить «однушку» у метро Юго-Западная можно от 6,2 млн. рублей.

Кстати, у домов, стоящих вдоль магистрали (нумерация 111-125), широкие лестничные клетки и неплохие планировки, правда, с маленьким санузлом. Просторные «двушки» здесь стоят 11-14 млн. рублей.

Цена на квартиру в Тропарево-Никулино зависит от расстояния до метро и близости к парку. В среднем стоимость кв. м варьируется от 165 до 265 тыс. рублей. Кадастровая стоимость составляет 201 тыс. руб. за кв.м в окрестностях метро и по направлению к центру, дома ближе к Ленинскому проспекту и МКАД оценены в 187 тыс. руб. за кв. м. Причем не всегда более низкий кадастр соответствует меньшим ценам реальных предложений на вторичном рынке.

На другой стороне пр-та Вернадского еще больше предложений на вторичном рынке. Здесь однокомнатную квартиру можно найти от 8,4 млн. рублей, а «двушку» в пределах 10-14 млн. рублей в домах, построенных в 1989 или более современных «панельках» 1999-2002 гг. В районе ул. Академики Анохина кадастровая стоимость составляет 212 тыс. рублей за кв.м.

Жилые панельные дома и общежития

В окрестностях ул. Никулинская цены чуть ниже, но и добираться до метро приходится дольше. В панельных домах продаются в основном 2- и 3-хкомнатные квартиры. Например, «двушку» 54 кв. м можно приобрести за 9,5 млн. рублей.

Относительно новые дома в окрестностях Олимпийской деревни

Расположенные здесь же монолитные дома-башни, построенные в 2003 г., предлагают квартиры несколько дороже - «однушки» от 10 млн. рублей. Этот квартал отличается благоустроенной территорией, наличием пруда и игровых площадок. Кадастровая стоимость жилья в этом месте 195 тыс. рублей за кв. м.

Очаковские пруды и детская площадка

Площадка для выгула собак

В панельных домах, самых первых среди построенных в Олимпийской деревне-80, ценник начинается от 189 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатных квартирах.

Еще дешевле квартиры в самом отдаленном от метро квартале на пересечении Никулинской улицы и Мичуринского проспекта. Стоимость в среднем составляет 181-215 тыс. рублей за кв. м, что даже совпадает с кадастровой оценкой равной 182 тыс. руб.

В районе можно встретить и такие вот дома с неоднородной архитектурой, словно слепленные из двух старых строений

Кирпичных, блочных и «сталинских» домов в Тропарево-Никулино нет. Зданий, построенных по монолитным технологиям, немного.

Несколько интересных предложений есть недалеко от Мичуринского проспекта в ЖК «Олимп» (сдан в 2005 г.) и большой ассортимент в ЖК «Чемпион Парк» (сдан в 2013 г.). Объединяет эти два комплекса непосредственная близость к Олимпийским прудам и объектам спортивной инфраструктуры. Разброс цен здесь очень большой и зависит от наличия чистовой отделки и вида из окон. В среднем ценник на квартиру находится в диапазоне от 280 до 350 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на вторичном рынке в ЖК «Миракс Парк» . В основном это «трешки» и многокомнатные апартаменты. Стоимость кв. м. начинается от 430 тыс. рублей. Многие квартиры продаются сразу с шикарной отделкой и мебелью, что только увеличивает их ценник. Кадастровая же цена за кв. м здесь вдвое меньше - 234 тыс. руб.

Корпуса ЖК «Миракс Парк» по соседству с корпусом медицинской академии

Его более успешный сосед ЖК «Корона» по комфорту проживания на порядок лучше. Здесь на закрытой территории имеется полный спектр услуг - медцентр, фитнес, супермаркет, салон красоты, ресторан, детский центр и т.д. Большая часть квартир продается с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Цены за кв. м начинаются от 330 тыс. рублей и растут в зависимости от «начинки» и отделочных материалов квартиры. Кадастровая стоимость составляет 234 тыс. рублей за кв.м.

ЖК «Корона»

В новых высотных монолитных зданиях вдоль ул. Покрышкина ценник более приемлемый, а уровень комфорта может быть сопоставим с ЖК «Корона». Здесь так же квартиры имеют большие от 60 кв. м площади, а в продаже в основном «трешки» и «двушки». Многие уже с отделкой и мебелью. Стоимость кв. м в ЖК «Академия Люкс» в диапазоне в среднем от 275 до 345 тыс. руб. Кадастровая стоимость чуть ниже - 266 тыс. руб.

В двух минутах ходьбы от метро Юго-Западная располагается ЖК по адресу ул. Покрышкина 1к1, построенный в 2008 году. Здесь средняя цена кв. м 335 тыс. рублей (кадастровая стоимость 237 тыс. руб. за кв.м). Приобрести просторную «двушку» (от 82 кв.м) с хорошим ремонтом можно в пределах 30 млн. руб.

ЖК ул. Покрышкина 1к1

Интересно, что купить студию в Тропарево-Никулино практически невозможно. Во время возведения жилого фонда в районе этот тип квартир еще не обрел популярность, поэтому и не найти соответствующих предложений.

Любопытно, что в комплексах премиум-класса некоторые продавцы называют свои двухуровневые квартиры стильным термином «студия», уходя от привычного определения маленькой жилплощади, объединенной с кухней. Впрочем, иногда в ЖК «Миракс Парк» попадаются объявления о продаже маленьких по меркам проекта квартир площадью от 40 кв. м и ценником в 25 млн. рублей. Новостройки района Тропарево-Никулино

В настоящее время в Тропарево-Никулино нет ни одной новостройки на стадии строительства. Большинство последних жилых комплексов были сданы и заселены больше года назад.

Карта планируемых новостроек Тропарево-Никулино

Такое затишье можно объяснить целым рядом причин. Самые «лакомые» незастроенные участки близ метро находятся по большей части в долгосрочном владении университетов.

Так по адресу пр-т Вернадского, вл 88 Midland Development планировал построить крупный жилой комплекс. Место в свое время было расчищено под спорткомплекс МПГУ.

На другом привлекательном участке по адресу ул. 26-и Бакинских комиссаров вл. 3 должен был строиться ЖК «Московский театр» (девелопер Dekra), однако и этот проект по неведомым причинам заморожен и значится на сайте девелопера, как завершенный.

Площадка под строительство ЖК пр-т Вернадского, вл 88

Другие свободные для строительства участки либо имеют слишком неудобную доступность общественным транспортом, либо не имеют разрешения на строительство жилых домов. В случае с запланированным ЖК «Бон Апарт» (ЖК «Никулинский») играют роль оба этих фактора. Возможно, именно поэтому комплекс апартаментов от девелопера ApsisGlobe до сих пор на стадии проектирования.

Ну и сама репутация района с обилием проблемных объектов, видимо, в период неблагополучной экономической обстановки так же вынуждает девелоперов действовать осторожнее и трижды просчитывать оправданность инвестиций в Тропарево-Никулино. Здесь не обошлось без неприятных историй и в области жилищного строительства.

Самый обсуждаемый инцидент произошел с ЖК «Академ Палас» , застройщик которой «Объединенная строительная компания» уже несколько раз переносил срок сдачи. Объект, ни много ни мало претендовавший на статус премиум-класса, был заложен в 2003 году и должен быть введен в эксплуатацию в 2007. Однако и на сегодняшний день его состояние далеко от готовности, а строительные работы остановлены. В 2016 году срок сдачи был в очередной раз перенесен на 2018 год.

ЖК «Академ Палас»

На форумах обсуждают, что девелопер скорее всего в ближайшее время будет объявлен банкротом, что добавит проблем обманутым дольщикам. Осложняет ситуацию то, что земельный участок ЖК «Академ Палас» находится во владении МИРЭА, а так же факт обнаружения ряда технических нарушений в проектировании.

Кстати, цены здесь в диапазоне от 245 до 500 тыс. рублей за квадратный метр. Самые маленькие «однушки» имеют внушительную площадь от 60 кв.м и ценник от 16,5 млн. рублей. Дольщики же пытаются избавиться от проблемных метров, выставляя их на продажу со значительным дисконтом на вторичном рынке с пометкой переуступки прав долевого владения.

Фасад ЖК «Академ Палас»

Второе место по вызванному в районе резонансу принадлежит проекту точечной застройки в районе Никулинского проезда. Здесь АО «Управления экспериментальной застройки» планирует посреди уже сформировавшейся зоны отдыха жителей реализовать двухполосный Проектируемый проезд, а так же построить 6 жилых домов и заменить старые строения школы и гаражей на новые.

Жители категорически против уплотнения жилой застройки, не учитывающей перегруженность социальной инфраструктуры и прав жителей близлежащих домов. Кто победит в этом противостоянии - пока не ясно.

Перспективы развития Тропарево-Никулино

На сегодняшний день можно заметить осторожные попытки девелоперов «прощупать» почву и оценить перспективы. С большой вероятностью в ближайшие пять лет в Тропарево-Никулино начнется новая волна строительства жилых комплексов, застройщики которых (если их цель предложить качественный продукт, а не мошенничество) постараются продумать и избежать участи соседей-долгостроев.

Что касается вторичного рынка, то цены на квартиры довольно высокие. Здесь достаточно комфортно будет проживать пенсионерам и спортсменам, ценящим возможность выходить на свежий воздух недалеко от дома. Возможно, оправдан вариант покупки жилья с целью сохранения накоплений в недвижимости, а так же получения дохода от сдачи квартиры. При этом спрос на аренду в Тропарево-Никулино достаточно стабильный.

Уровень комфорта района Тропарево-Никулино 15.38 из 20.00