Изменение арендной платы чаще раза в год. Почему суды по-разному воспринимают это условие
Закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ). Так, в поликлинике, к которой вы прикреплены, можно выбрать врача, но не чаще чем один раз в год (за исключением случаев замены поликлиники). Вы можете просить о замене лечащего врача также при оказании специализированной медицинской помощи в стационарных условиях и в условиях дневного стационара (п. 2 ст. 34 , п. 1 ст. 70 Закона N 323-ФЗ).
Можно выбрать (п. 2 ст. 21 Закона N 323-ФЗ):
- врача-терапевта;
- врача-терапевта участкового;
- врача-педиатра;
- врача-педиатра участкового;
- врача общей практики (семейного врача) или фельдшера.
Примечание. Пока вы не выберете врача, первичную врачебную медико-санитарную помощь вам будет оказывать врачи, за которыми вы закрепляетесь без учета вашего желания (п. 16 ст. 100 Закона N 323-ФЗ). Так, например, участковый врач-терапевт формирует врачебный (терапевтический) участок из прикрепленного к нему населения (п. 6 Положения, утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 07.12.2005 N 765).
Следовательно, когда вы прикрепляетесь к поликлинике, врач вам назначается «по умолчанию».
Справка. Территориально-участковый принцип оказания медицинской помощи
Первичные доврачебная и врачебная медико-санитарная помощь организуются по территориально-участковому принципу. Это означает, что формируются группы обслуживаемого населения, проживающего (пребывающего) на определенной территории или работающего в определенных организациях (п. п. 12 , 13 Положения, утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 15.05.2012 N 543н). Распределение населения по участкам осуществляется руководителями поликлиник (п. 14 Положения N 543н).
Чтобы обеспечить право на выбор врача и поликлиники, допустимо прикрепление граждан, проживающих либо работающих вне зоны обслуживания поликлиники, к врачам-терапевтам участковым, врачам общей практики (семейным врачам) для медицинского наблюдения и лечения. Учитывается рекомендуемая численность прикрепленных граждан (п. 15 Положения N 543н).
на фельдшерском участке — 1 300 человек взрослого населения в возрасте 18 лет и старше;
на терапевтическом участке — 1 700 человек взрослого населения в возрасте 18 лет и старше (для терапевтического участка, расположенного в сельской местности, — 1 300 человек взрослого населения);
на участке врача общей практики — 1 200 человек взрослого населения в возрасте 18 лет и старше;
на участке семейного врача — 1 500 человек взрослого и детского населения;
на комплексном участке — 2 000 и более человек взрослого и детского населения (п. 18 Положения N 543н).
Шаг 1. Подготовьте заявление и представьте его в поликлинику
Заявление составляется в письменной произвольной форме на имя руководителя поликлиники или ее подразделения (при оказании специализированной медицинской помощи — на имя руководителя соответствующего подразделения медицинской организации), в нем указываются причины замены лечащего врача (п. п. 2 , Порядка, утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 26.04.2012 N 407н).
Шаг 2. Дождитесь получения информации о врачах, за которыми вас могут закрепить
Руководитель медицинской организации (ее подразделения) в течение трех рабочих дней со дня получения заявления должен проинформировать вас или вашего представителя в письменной или устной форме (по почте, телефону, электронной почте) о врачах соответствующей специальности и сроках оказания медицинской помощи этими врачами (
Она расскажет чем советское телевидение отличается от российского. Нужна запятая перед чем ? Спасибо.
Запятая нужна. Верно: Она расскажет, чем советское телевидение отличается от российского.
Вопрос № 286039 | ||
На первых порах нам помогали, чем могли. Нужна ли запятая перед чем ?
Ответ справочной службы русского языка
Корректно без запятой.
Вопрос № 284996 | ||
Уважаемая "Грамота", не могу разобраться с запятыми в этом предложении, вроде есть сравнение, значит, она должна быть перед чем , а закрывается после слова времени, но еще есть оборот несмотря на... Несмотря на меньшую, чем у конкурентов того времени, мощность, машина выделяется прекрасной отделкой, плавностью хода и не привередливым характером.
Ответ справочной службы русского языка
Знаки препинания расставлены правильно. Обратите внимание: слово непривередливый в данном случае должно быть написано слитно.
Вопрос № 283406 | ||
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужна ли запятая перед чем : Даже если он займет более выгодную позицию, чем они. Спасибо!
Ответ справочной службы русского языка
Запятая нужна.
Вопрос № 283156 | ||
Добрый день! Это для меня больше, чем просто работа. Нужна ли запятая перед чем ? Спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
Запятая перед чем не требуется.
Вопрос № 280367 | ||
Судя по результатам рт, математику я знаю лучше чем русский
Нужна ли запятая перед чем ?
Ответ справочной службы русского языка
Запятая нужна.
Вопрос № 269742 | ||
Подскажите, как правильно:
1) сопричастность чему-л. или сопричастность к чему-л.;
2) приоритет чего-л. перед чем -л. или над чем-л.?
Заранее спасибо!
Ответ справочной службы русского языка
В обоих случаях возможны два варианта.
Вопрос № 268444 | ||
как правильно употребляется - по причине боязни чего? или к чему? или возможны оба варианта?
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: по причине боязни чего, страха перед чем .
Вопрос № 264019 | ||
Как правильно написать в преддверии или в преддверие?
Спасибо!
Ответ справочной службы русского языка
Верно: в преддверии чего-либо (=перед чем -либо).
Вопрос № 260980 | ||
Скажите,пожалуйста, можно ли называть художественный фильм словом, которого нет в русском языке? Я имею в виду фильм Н. Михалкова "Утомленные солнцем-2:Предстояние". Ведь слова "предстояние" нет ни в одном словаре? Я даже не понимаю, что оно обозначает. Если это окказионализм, то смысл его где-то в контексте должен объясняться. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Ответ справочной службы русского языка
Слово предстояние есть в русском языке, оно зафиксировано, например, «Русским орфографическим словарем» РАН, «Толково-словообразовательным словарем русского языка» Т. Ф. Ефремовой и др. В словаре Т. Ф. Ефремовой дано такое толкование: предстояние – устар . процесс действия по значению глагола предстоять "стоять, находиться перед кем-чем-либо" (это значение глагола предстоять тоже сопровождается пометой устар. – устаревшее). Итак, слово предстояние устаревшее и в современном языке малоупотребительное, но тем не менее существующее; его значение: "нахождение перед чем -либо" – в данном случае, вероятно, перед лицом войны, смерти.
Вопрос № 248993 | ||
Уважаемая справка! неужели в словосочетании не чаще чем раз в месяц нужна запятая перед чем ? Ведь здесь нет сравнения (Розенталь. Справочник по правописанию и литературной правке. С. 153, п.3)
Ответ справочной службы русского языка
Вопрос непростой. Судить о наличии или отсутствии сравнения можно, лишь имея перед глазами контекст. Но, действительно, отсутствие сравнения дает повод не ставить запятую.
Вопрос № 243265 | ||
Здравствуйте! в предложении
опасны не более чем котята.
нужна запятая перед чем ?
спасибо
Ответ справочной службы русского языка
Запятая нужна: опасны не более, чем котята.
Вопрос № 241735 | ||
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, нужна ли запятая перед Чем в следующей части предложения: "...не позднее чем за 5 (пять) дней до... "
Заранее благодарю
Ответ справочной службы русского языка
Запятая не нужна.
Вопрос № 234548 | ||
Нужна ли перед ЧЕМ запятая? "Не менее чем простые люди, от такой экономической политики пострадала и окружающая среда".
Ответ справочной службы русского языка
Запятая не нужна.
Вопрос № 231045 | ||
Нам есть чем гордиться. Нужна ли запятая перед чем ? Спасибо за своевременный ответ.
Ответ справочной службы русского языка
Дополнительные знаки препинания не требуются.
Обороты, присоединяемые союзом «чем», выделяются (или отделяются) запятыми, если в предложении называются или подразумеваются два сравниваемых понятия.
Шут необходим толпе более, чем герой. М. Горький, Жизнь Клима Самгина. Кстати, вы, кажется, пострадали более, чем Билль. А. Грин, Джесси и Моргиана. Есть вещи, которые утомляют человека гораздо более, чем сама работа. Л. Улицкая, Пиковая дама. Милый зверь накуролесил на новом месте еще больше, чем у меня. Д. Мамин-Сибиряк, Мeдведко. Вот Додик мой милый, милый и такой умный, он вырастет еще больше, чем ты. Л. Андреев, Великан. Поэт в России – больше , чем поэт… Е. Евтушенко, Молитва перед поэмой. Разбитое на мелкие осколки знание интересовало людей не более, чем всякая другая работа, в которой не видишь смысла и цели. И. Ефремов, Час быка. …Есть люди… которые смыслят в музыке не больше, чем некоторые животные… М. Булгаков, Театральный роман. …Седины у него не больше, чем у меня. А. Битов, Рассеянный свет.
Однако при отсутствии сравниваемых понятий слова «(не) более / больше чем» образуют с последующими словами неразложимое сочетание (единый член предложения), не требующее постановки знаков препинания. Как правило, в этом случае после слов «(не) более / больше чем» следует количественно-именное сочетание (счетный оборот) или название единицы измерения (час, грамм, километр и т. п.).
Таким образом тайна была сохранена более чем полудюжиною заговорщиков. А. Пушкин, Метель. Водка была горькая, разведенная, по случаю праздника, водой более чем на три четверти . В. Короленко, Сон Макара. Егоров вообще не любил, когда начальник розыскного отдела отлучался более чем на сутки … В. Богомолов, Момент истины. На снимке более чем столетней давности был изображен коллектив только что открывшегося мясного храма . В. Аксенов, Новый сладостный стиль. Деревня была уже не более чем в двухстах шагах … Н. Гумилев, Записки кавалериста. Совершенно больной и даже постаревший поэт не более чем через две минуты входил на веранду Грибоедова . М. Булгаков, Мастер и Маргарита. Это разговор не больше чем на двадцать минут … В. Аксенов, Новый сладостный стиль.
Вопрос № 249061 | ||
"чистить советуют не реже чем раз в месяц и протирать..." где нужно расставить запятые? спаисбо
Ответ справочной службы русского языка
В этой фразе не нужны запятые.
Вопрос № 248993 | ||
Уважаемая справка! неужели в словосочетании не чаще чем раз в месяц нужна запятая перед чем? Ведь здесь нет сравнения (Розенталь. Справочник по правописанию и литературной правке. С. 153, п.3)
Ответ справочной службы русского языка
Вопрос непростой. Судить о наличии или отсутствии сравнения можно, лишь имея перед глазами контекст. Но, действительно, отсутствие сравнения дает повод не ставить запятую.
Вопрос № 248699 | ||
... позволить не чаще чем раз в месяц.
Без запятых?
Ответ справочной службы русского языка
Да, вариант без запятых корректен.
Вопрос № 238951 | ||
подскажите, пожалуйста, в каких случаях в сочетании "не реже чем" ставится запятая? например, не реже, чем...
Огромное спасибо
Ответ справочной службы русского языка
Запятая не ставится, если нет нет сравнения: не реже чем раз в месяц.
Вопрос № 235852 | ||
В выражениях типа "не реже чем раз в 2 недели" нужно ли ставить запятую перед "чем"? Очень важно. Спасибо за ответ!
Ответ справочной службы русского языка
Нет, в такого рода конструкциях запятая перед _чем_ не ставится.
Вопрос № 226224 | ||
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли ставить запятую в "не реже(,) чем раз в месяц"
Ответ справочной службы русского языка
Нет, запятая не требуется: _не реже чем раз в месяц_.
Вопрос № 222847 | ||
Когда кто-то говорит: «Сегодня мы заказали на обед пиццу», всегда легче ответить «Мы - пас», чем «Я - пас». Нужно ли двоеточие после "ответить"? Я начала есть полезные жиры - такие, как в авокадо и фруктах. Верна ли пунктуация? Инновации последних лет, такие как наборы для дермабразии (шлифовки кожи) в домашних условиях, позволяют достичь результатов не хуже, чем при посещении косметолога. Верна ли пунктуация? При этом контролируйте размер порций и будьте увереНы, что балуете себя не чаще, чем раз в месяц.
Ответ справочной службы русского языка
1. Двоеточие после _ответить_ нужно. 2. Пунктуация верна. 3. пунктуация верна. 4. Верно написание с одним _н_.
Вопрос № 215482 | ||
Подскажите, нужна ли запятая перед "чем" (есть ли здесь оттенок сравнения?): 1. Концепция шоу-рума предлагает больше, чем просто эффектную демонстрацию новых моделей кухонь... 2. Раньше "революции" в кухне происходили не чаще, чем раз в десять лет. Ответьте, пожалуйста. Очень нужно. Спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
В обоих примерах перед _чем_ запятые не требуются.
Заключая договор аренды, арендодатели, как правило, стремятся предусмотреть в нем возможность изменения размера арендной платы, особенно если договор долгосрочный. При этом возникает вопрос о том, как часто можно менять размер арендной платы. Положение пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса, регулирующее этот вопрос, можно трактовать по-разному, вследствие чего в правоприменительной практике встречается две точки зрения. Причем Высший арбитражный суд склоняется к одной из них, что, однако, не мешает нижестоящим судам применять другую точку зрения.
Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция
Заключая договор аренды, арендодатели, как правило, стремятся предусмотреть в нем возможность изменения размера арендной платы, особенно если договор долгосрочный. При этом возникает вопрос о том, как часто можно менять размер арендной платы. Положение пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса, регулирующее этот вопрос, можно трактовать по-разному, вследствие чего в правоприменительной практике встречается две точки зрения. Причем Высший арбитражный суд склоняется к одной из них, что, однако, не мешает нижестоящим судам применять другую точку зрения.
Как понимать оговорку« если иное не предусмотрено договором»
В правоприменительной практике есть две точки зрения на то, к чему относится оговорка« если иное не предусмотрено договором»: только к возможности изменять арендную плату по соглашению сторон или ко всей норме в целом, в том числе к периодичности изменения арендной платы. Сторонники первой точки зрения считают, что запрет на изменение арендной платы чаще одного раза в год является императивным. Оговорка« если иное не предусмотрено договором» означает, что в договоре можно установить запрет на пересмотр размера арендной платы в течение всего срока аренды. Когда такого запрета в договоре нет, пересмотр возможен, но не чаще раза в год. Если договор предусматривает возможность изменения арендной платы чаще, то это условие противоречит закону. А сторонники второй точки зрения полагают, что все положения пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса являются диспозитивными. Следовательно, в договоре можно предусмотреть возможность изменения арендной платы чаще раза в год. Мнения судов на этот счет расходятся.
Позиция Высшего арбитражного суда: повышение чаще раза в год незаконно
Точка зрения Президиума ВАС РФ по данному вопросу была выражена в пункте 11 информационного письма от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В деле, описанном в данном пункте, договор предусматривал ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Суд первой инстанции признал это условие ничтожным в силу противоречия пункту 3 статьи 614 ГК Р. Ф. Суд кассационной инстанции отменил это решение, указав, что арендная плата установлена не в твердой сумме, а подлежит исчислению по каждому сроку платежа. Ежеквартальная индексация арендной платы — это способ ее расчета, который в течение года не менялся. Высший арбитражный суд согласился с данным выводом и подчеркнул, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок(механизм) ее исчисления. Необходимо заметить, что в данном пункте письма от 11.01.02 № 66 не сформулирован четкий вывод Президиума ВАС РФ о том, что условие договора, предусматривающее изменение твердого размера арендной платы либо порядка ее изменения в течение года, является ничтожным. Возможно, именно по этой причине нижестоящие суды в своих решениях и постановлениях нередко выражают иную точку зрения.
Позиции нижестоящих судов
Некоторые суды расценивают запрет на изменение арендной платы чаще раза в год как императивный и признают ничтожными условия договора, предусматривающие иной порядок, ссылаясь при этом на пункт 11 письма от 11.01.02 № 66.
Пример из практики. Между двумя компаниями был заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата предусмотрена в твердой сумме, при этом установлено, что через пять месяцев сумма арендной платы будет увеличена(указана новая повышенная сумма), а через три месяца она будет снова увеличена на 50 процентов. Арендатор платил арендную плату в первоначальном размере, игнорируя условия о ее повышении. Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании задолженности. Суд признал ничтожным условие договора об увеличении арендной платы в силу противоречия пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса и отказал в иске. Последующие инстанции поддержали данный вывод(постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.08.09 по делу № А14−2547/2008/87−17). Высший арбитражный суд не усмотрел в деле оснований для переоценки вывода судов и отказал в передаче дела для пересмотра в порядке надзора. При этом в определении было прямо указано, что условие договора, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы чаще, чем один раз в год, является ничтожным как не соответствующее требованиям закона()
Другие суды воспринимают условие пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса о периодичности изменения размера арендной платы как диспозитивную норму, позволяющую сторонам договора установить меньшую периодичность(постановления федеральных арбитражных судов Восточно-Сибирского округа от 08.05.08 № А33−13139/07-Ф02−1784/08 , Уральского округа от 18.09.02 по делу № Ф09−2232/02-ГК , Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.08 по делу № А56−12364/2006). Примечательно, что в некоторых случаях даже ссылка на пункт 11 письма от 11.01.02 № 66 не помогает арендаторам убедить суд в ничтожности договорного условия о повышении арендной платы чаще раза в год.
Пример из практики. Договор аренды устанавливал две фиксированные суммы арендной платы для разных периодов в рамках срока действия договора: за первый месяц аренды — 64 тыс. рублей, затем — 69 тыс. рублей ежемесячно. При этом было также предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы с уведомлением арендатора. Суд первой инстанции посчитал, что в договоре согласовано условие об увеличении арендной платы чаще раза в год, что противоречит закону. Однако кассационная инстанция с данным выводом не согласилась. По ее мнению, установление в договоре размера арендной платы в твердых суммах для двух периодов пользования имуществом не может считаться изменением арендной платы. Поэтому названное условие согласуется с пунктом 11 письма от 11.01.02 № 66(постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.09.10 по делу № А13−16598/2009).
Нетрудно заметить, что в последнем деле условия договора очень похожи на те, которые были предметом рассмотрения в предыдущем деле(определение ВАС РФ от 12.10.09 № 13100/09). Но в этих двух случаях суды расценили похожие условия по-разному: в первом случае — как изменение арендной платы, во втором — как порядок ее установления. Но учитывая, что второе дело не обжаловалось в надзорной инстанции, надежнее руководствоваться позицией судов по первому делу, поскольку ее одобрил Высший арбитражный суд.
Как законно установить повышение арендной платы чаще раза в год
Подсказка — как все-таки закрепить в договоре право арендодателя на повышение арендной платы чаще раза в год и не нарушить закон — есть в том же пункте 11 письма от 11.01.02 № 66. По смыслу данного пункта изменение суммы арендной платы считается изменением ее размера лишь в случае, когда арендная плата установлена в договоре в твердой сумме. Если же в договоре закреплен только порядок(механизм) расчета арендной платы,). На практике размер арендной платы чаще всего привязывают к базовой ставке платы за аренду муниципального имущества, утверждаемой органами муниципальной власти, а также к коэффициенту инфляции. Причем вариант, когда в договоре указана фиксированная сумма арендной платы и предусмотрено условие о том, что она подлежит пересмотру арендодателем при изменении определенных показателей, тоже допустим. Суды считают, что в таком случае в договоре согласована не твердая сумма арендной платы, а лишь порядок ее определения(постановление Федерального арбитражногосуда Восточно-Сибирского округа от 22.06.10 № А33−16268/2009).
ВОПРОС В ТЕМУ
Можно ли предусмотреть в договоре, что установленная сумма арендной платы подлежит пересмотру при изменении рыночных расценок на аренду?
Да, это возможно(постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.03.07 по делу № Ф08−1052/2007). Но в таком случае изменение рыночных расценок необходимо будет подтверждать отчетом независимого оценщика(